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房企卖房!再现楼市“首付5% 首年10月供应”

发布时间:2022-06-22  分类:长沙娱乐  作者:admin  浏览:2157

今年的“618”已经到了收官交卷的时候了。在这个购物节里,除了平台商家摩拳擦掌,还有房企也想凑热闹。最近一些楼盘贴出了“首付5%,首年10月”的促销海报,引起了不少关注。活动是真的吗?买房真的能让人得到实惠吗?长沙一景。受访者提供“首付5%”的楼盘图片,销售声称只针对商业地产。近日,上市公司保利发展旗下湖南公司微信官方账号湖南保利会发文称,将在618购房日推出“首付5%”、“首年10月付款”等优惠政策,并同步推出长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等10个在售项目。要知道,长沙还是执行首套房最低首付比例30%的政策。另外,所购房屋属于长沙限购区域的,最低首付比例为总房价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙楼市稳定的关键原因。但这个看似刺激的政策,其实并没有那么美好。湖南长沙一家保利售楼处的工作人员告诉中新财经记者,该活动是真的,但其实施的楼盘还是针对商业物业,即公寓、写字楼等项目,普通住宅不参与该活动。“目前长沙的公寓没有户口、限购等限制,但首付需要50%。如果参加活动,5%首付相当于定金,50%首付可以分期支付,半年内可以完成。”工作人员表示,活动大概会在本周末结束。目前,很多人已经安顿好了他们的房子,大多数是年轻人。“也许公司可以在其他城市、其他楼盘的一些后期房源采取这个活动,但目前长沙首套房还是要求首付30%,我们房企不可能违规,还是要银行出30%申请房贷,所以相当于只是缓解了几个月的首付压力。”该工作人员补充道。“这种做法确实可以加快去库存,提高销售业绩,让房企尽快实现资金回笼。但很可能会增加买家的风险。”京金v律师事务所主任也提醒,“首付5%”的支付短期来看比较少,但长期来看总量不会减少。“如果只是因为‘5%的首付’而买房,那么购房者的经济能力往往可能是有问题的。如果透支了自己的经济能力,以后如果不能及时付款,经常会出现商品房纠纷。”王雨辰说。图:“湖南保利俱乐部”微信微信官方账号优惠活动其实是一个“老套路”。长沙有房产中介对中新财经表示,早在2020年3月左右,也受到疫情影响,需要提振消费。湖南保利也推出类似活动,包括部分项目5%-10%低首付,三个月首付分期。两年后的《旧事重提》,除了同样的销售压力,与保利现在的野心不无关系。从各方面的综合实力来看,保利发展可以说是不折不扣的头部房企。参考5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》,万科、保利发展、中国海外发展位列前三。2021年洗牌后,众多头部房企纷纷遭遇“滑铁卢”,而具有央企属性、屡遭质疑且保守的保利却在下行周期中人气渐旺。在今年年初的年会上,多年不再谈“重返前三”的保利发展更进一步,首次提出了“进三争一”的新目标。6月12日,保利发展公布了2022年5月的销售情况。5月份,公司实现合同金额380.03亿元,同比下降36.04%,环比增长24.53%。1-5月,公司实现合同金额1592.18亿元,同比下降32.22%。根据排名 孙睿的房地产市场确实需要更多的放松政策。“虽然是个别房企的个别行为,但也说明低首付等操作是各地默认的,也成为各地积极营销、鼓励购房的重要体现。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,降低首付比例是各地激活购房需求的重要手段,月供逐渐减少。“房屋销售压力略大,政策面仍需进一步推动购房环境的宽松。”严跃进认为,各地都有一些新的创新内容,比较刺激。同时形成了更为全面的组合拳,有效化解房地产市场的交易风险。以湖南长沙为例。5月份以来,长沙新房市场活跃度有所提升,但与去年同期相比仍处于较低水平。据韩毅智库统计,5月长沙新房供应增加52万平方米,环比减少28%;成交量达到64万平方米,比上月增长29%。2021年5月成交量约为100-200万平方米。长沙近期放松楼市调控也在持续。4月20日,长沙放宽人才落户限制。在长沙就业的大专以上学历员工,可即时申报落户,享受长沙购房资格。推动高层次人才自由落户长株潭。5月15日,长沙又出独门绝招,提出已办理网上登记交付或不动产登记的房屋,盘活用于租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。“地方政策起到了一定作用,5月份以后看房人数明显增加,但去化率仍处于历史低位。”中信证券研究报告指出,本轮周期下行受当地疫情影响,居民购房能力和意愿受到影响。再加上对交付的担心,政策还有待积累,才能推动销量走出低谷。(wc来源:中国新闻网)