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因为城市的政策!能给楼市添把火吗?

发布时间:2022-06-19  分类:长沙科技  作者:admin  浏览:2007

文/图三湘都市报新湖南客户端全媒体记者卜兰见习记者王普2021年,中国的房地产行业开始发生变化,全国大部分城市的房地产销售出现下滑。在新冠肺炎疫情防控的需求下,动态清零政策成为长期需要。国内住房结构也面临重大调整,从满足基本住房需求转向结构性改善。在稳定经济的大背景下,刺激经济,促进房地产升温,成为全国范围内需要考虑的问题。如何因城施策,通过楼市政策促进市场回暖?政策影响如何?长沙娱乐未来还有探索的空间吗?(长沙某项目营销中心,市民正在咨询购房新政。政策背景1-5月新房成交面积较去年同期大幅下降。自1998年房改以来,中国房地产业经历了“黄金时代”、金融危机后期的“政策驱动时代”和去金融化的“白银时代”。如今,房地产行业直接跳进了“黑铁时代”。根据省统计局公布的数据,一季度全省商品房销售面积1585.27万平方米,同比下降9.7%。其中,住宅销售面积下降12.2%。从长沙来看,湖南世联行发布的数据显示,前5月,长沙五区商品房供应量264万平方米,同比下降42%,成交面积272万平方米,同比下降45%。“受疫情反弹影响,去年下半年以来,部分房企违约发生债务敞口,房地产市场预期走弱,成交量明显下降,企业流动性风险聚集。”长沙某房地产公司营销负责人指出,房地产健康发展对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。为促进市场稳定发展,4月29日召开的中共中央政治局会议提出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”导向,支持各地从本地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。此后,各地稳定楼市的政策也开始落地。据中国指数研究院不完全统计,4月份超70个城市出台调控政策111次,5月份超80个城市出台调控政策143次,频率远高于一季度。政策的市场成交量有所改善,改善需求得到释放。如今,长沙存量房新政已满月。中国第一个新政的成果是什么?长沙市住建局披露的信息显示,截至6月8日18时,长房集团、长沙建发集团两家试点企业共收到咨询4879次,“长沙房”APP共有3025套存量房申请租赁住房,其中已签约833套。长沙悦府的置业顾问谭女士说,这次6月份开盘时,通过新政最终重新获得购房资格的客户有20多个,咨询的客户甚至多了近20%。“前两周,我几乎忙得停不下来。平均每天线上线下咨询超过100次。”据长租公司相关负责人介绍,“想把小房子换成大房子改善居住条件”“为了孩子读书换房子”等改善型业主是签约客户的主力军。数据显示,签约业主改善性购房需求比例高达99.7%。行业分析政策出台到市场反弹需要3-6个月。58安居客房地产研究院分析师许志静认为,政策效果关键看三季度是否可持续。从 预计6月份,当地政府将继续加快推进。考虑到市场因城施策尚未完全回暖,业内对地方后续政策仍充满期待。“预计6月份,地方政府将继续加快因城施策。”中国指数研究院指出,在限购方面,预计二线城市将围绕增加多子女家庭限购数量、缩短非户籍家庭社保或纳税年限进行政策调整;首套房贷比例和第二套认定标准也有望进一步调整。同时,预计大部分城市的房贷利率将回归全国下限。随着信贷宽松等新政策的出台,购房者的预期和信心有望逐步企稳。陈认为,稳定楼市的政策力度越来越大,但仍有调整空间。现在楼市面临的最大不确定性是客户未来收入预期的不确定性,尤其是工薪阶层购买力的下降。“预计未来豪宅市场会有亮眼表现,刚需市场支付能力,会受到经济下行的影响。目前楼市还是买方市场,未来需要更大规模的政策护航。”“新政后,市场整体热度有所回升,市场预期有所改善,楼市可能加速回暖。”湖南世联行市场知识中心相关负责人表示,“考虑到目前长沙政策放松有限,政策面有望加速改善,购房者的预期和信心有望进一步修复。随着房企半年业绩冲刺叠加,6月成交量将继续上升。”“下半年政策有望回暖,可能会好于上半年,但政策需要时间发酵,整体去化仍会低于去年同期。归根结底还是购买力的问题。”湖南新环境房产经纪连锁有限公司副总经理明斌表示,下半年政策会更密集出台,或许会转向人才引进,降低贷款利率,提高公积金可贷额度。