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房价友好 吃喝玩乐 到处都是年轻人 学不了长沙

发布时间:2022-06-16  分类:长沙旅游  作者:admin  浏览:1113

在“得年轻人者得天下”的时代,这座GDP过万亿、人口上千万的中部省会城市,凭借着丰厚的文化底蕴、雄厚的经济基础和新潮的消费文化,赢得了年轻人的心。盐财经作者|编辑胡万成|值班编辑谭保罗|当你走在长沙热门的商业区,很难不被这里的年轻人所吸引。解放网络名人,西部开直播的地方,排队等“现代中国茶叶店”的学生,在超级文和友约会的情侣.路边摊的商贩都是年轻的面孔。在我看来,他们都“只是同学和少年”。“流入人口”或许可以解释这一现象。对比第六次(2010年)和第七次(2020年)人口普查数据,长沙十年间人口增加300万,超过40%的增幅使其成为华中地区第三个千万人口城市。这样的人口流入率,让很多参与“抢人大战”的城市羡慕不已。长沙市长郑建新曾说,“如果长沙未来每年能增加至少30万人,其中80%是年轻人,长沙就会充满活力和希望。”年轻人在《网络名人》打卡点排队拍照(来源:湖南日报)。《2022中国城市引力指数报告》显示,长沙在中国城市吸引力排行榜中排名第9。在二级指标体系中,长沙的人口向心力、消费活力、宜居水平位居全国第一。在“得年轻人者得天下”的时代,这座GDP过万亿、人口上千万的中部省会城市,凭借丰厚的文化底蕴、雄厚的经济基础和新潮的消费文化,赢得了年轻人的心。一套房价“万元”5月,长沙楼市出台的一项政策被送上“热搜”,被外界评为“背后有高人”。这个由培育和发展住房租赁市场领导小组发布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》,设计了一个有趣的规律。存量房只要盘活用作租赁住房,且经营时间不少于10年,就不计入家庭住房套数计算。总之,租出去就没房了。《春江水暖》剧照楼市政策的尺度向来难以把握。管理太严,楼市低迷,可能伤害刚需;如果管理过于宽松,房价飙升会带来更大的泡沫风险。而长沙的政策很少涵盖方方面面:有利于存量资源利用,增加租赁房源供应。同时创新性地将新房、二手房、租赁房联系起来,激活了房地产房市的流通体系。但是,这种“一石多鸟”的政策并不是所有城市都能模仿的。是基于长沙长期成功的房价控制。2020年2月-2022年2月长沙商品住宅价格变动指数(数据来源:国家统计局:安居客)长沙房价及涨幅一直处于较低水平,因此被住建部点名表扬,成为深圳、东莞“调控模范生”。这与其不断升级的需求侧监管密切相关。长期以来,长沙的限购限售政策是:本地单身户籍或非本地户籍,限购1套商品房,已婚家庭限购2套。外地户口需要连续缴纳24个月社保或个人所得税,才可以限购一套。此外,居民限售4年。严格的限购限售让长沙成为了一个允许投资者“随意走动”的城市,却让暂时没有房子的年轻人受益匪浅。长沙居民自有住房比例位居全国城市前列。很多大学毕业生工作六七年后,基本可以自己买房了,农民工生活相对轻松。在北京、上海、深圳等城市买一套地段和品质大致相同的房子,每平方米大概要花6万元甚至更多;在杭州、南京、苏州等城市,需要三四万元;在长沙,可能只需要一万块。低房价让长沙人更爱住大房子。与70平方米的寄宿房屋相比,40平方米的 其中144-200户型占比31.7%,200以上户型成交占比5.8%。2022年3月,长沙五区新建住宅成交66万,环比上涨52%(数据来源:中指数据)。一般来说,如果房地产消费过大,会对其他消费造成挤出效应。但长沙的低房价释放了强大的消费力,促成了很多新消费品牌的崛起。去过长沙的人都知道,每当夜幕降临,这座城市才真正苏醒。去长沙,喝一杯奶茶,吃一顿小龙虾,似乎已经成为游客的某种消费共识。店内的“犬马声色”和店外的队伍,一起彰显了长沙强大的消费力。《2022中国城市引力指数报告》长沙“资本引力指数”排名第15。这从长沙新消费品牌的崛起就可以看出来。中国资本引力指数50强(数据来源:2022中国城市引力指数报告)2021年,超级文和优被曝完成5亿元B轮融资,估值超百亿;摩登中国茶铺自2018年起两年内完成三轮融资,背后集结天图投资、顺为资本等知名机构;三板最新一轮数亿元融资由中信产业基金领投,IDG、GGV、内向基金跟投,投后估值45亿人民币。仅2021年上半年,长沙新消费赛道融资额就达236.5亿元,相当于长沙新消费前五年融资总额的68%,远超2020年,呈现井喷式增长。虽然今年由于种种原因,这种情况有所下降,但不可否认的是,长沙已经成为关注消费的PE和VC机构不可错过的城市。不可否认,摩登中国奶茶店、文和友、三墩半等消费品牌的快速成长,与长沙的低房价有着千丝万缕的联系。但长沙之所以能成为新消费品牌的孵化器,也是各行各业积累财富的结果。早在2008年,已经从湖南走向全国的绝味鸭脖开始探索开店、扩圈;摩登中国茶铺从2013年开始成长,直到2020年才在湖北开了第一家分店;以“餐饮创作”闻名的温鹤友,从大排档起家;凭借国风摄影的独特路线,在圈内一路异军突起的板女坊,已经耕耘了19年。绝味鸭脖店外人只看到了资本的疯狂涌入,但这些品牌早已久经沙场。经过当地市场的残酷竞争和考验,他们专注于各自的细分市场,并通过不断挖掘和客户满意。各类需求后,才获得了现在的追捧。在长沙开店,试错成本低,导致吃喝玩乐店数量众多,比如长沙的按摩店,就有近4000家。但与此同时,市场换新的速度也会更快,很多商业圈的门店,三个月就换一家。2020年南风窗记者在长沙采访的时候,本地一位速溶咖啡品牌创业者告诉记者:“你现在看到的长沙所谓新消费品牌,其实都是从尸山中爬出来的,它背后的创业者很可能经历过数个失败的品牌。”“网红”茶饮店茶颜悦色湖南人喜欢形容自己,“吃得苦,耐得烦,不怕死,霸得蛮”,而有趣的是,很多品牌也把这些元素融入了企业文化,也许只有这样,才能在长沙这片消费品牌的绞肉机战场上真正地活下去,成为剩者,乃至胜者。今年疫情反复,各地消费有所下滑,短期内资本可能在挖掘新品牌的过程中暂时性疲惫。但可以预测的是,在对长沙网红店的估值与资本争夺趋于理性后,未来仍会不断有新的年轻消费品牌在此出现。985“第三城”互联网时代,诞生于湖南的大佬很多。IDG资本创始人熊晓鸽、微信之父张小龙、快手创始人宿华、58同城创始人姚劲波、陌陌创始人唐岩,都是行业中的大佬级别的人物,这是现代企业家里庞大的“湘军”力量。有人把企业家辈出归功于湖南教育的发达。在长沙的岳麓书院大门口有一副有名的对联,“惟楚有才,于斯为盛”,这句话经常被用来形容此地的人杰地灵。岳麓书院如果溯源湖南的教育风气,恐怕要追溯到清末。1864年湘军攻下太平军总部天京仅十几天后,曾国藩开始对湘军进行裁撤。湘军将领们把战争中积累的巨大财富搬回了湖南,除了在家乡买田买地键房子,也修修祠堂,修修路桥,再办办教育。这一结果就是,到了戊戌变法后,湖南这一中部省份,竟成了全中国最开长沙旅游明、最讲改良的地区之一。这样的传统也延续到了现代。在中国,一共有三个城市拥有三所及以上985高校,除了北京和上海之外,还有一个是长沙。其985高校分别是中南大学、湖南大学和国防科技大学。而同级别的郑州、南昌等等城市,没有一所985高校,就连中部一直以教育资源丰富闻名的武汉,也只有两所985高校。除了高等教育,长沙的中小学教育水平也很高。“四大名校”长郡双语中学、雅礼中学、师大附中、长沙市一中,即便放在全国范围内,也是教学水平位于前列的学校。这使得很多在外打拼的湖南人,考虑到孩子的教育问题,有相当部分人会考虑回到长沙。“四大名校”之一雅礼中学铃声文传的创始人曾响铃曾在深圳创业,后来为了孩子的教育把公司迁到了长沙。他告诉南风窗记者:“深圳教育比不上长沙,深圳升学率低,孩子能上高中是一件非常难的事。倒不是中考题目有多难,而是录取率实在太低。”他向记者举例:2019年深圳共有8.5万人参加中考,然而全市的普通公办本科只提供3.5万个学位。大约只有41%的中学生才可以上公办高中。这样的现实,使得相当一部分在大城市打拼购房的人,在享受了一轮房价上涨带来的福利后,在孩子上学之际选择套现回到长沙。一方面,卖房的钱可以让他们在长沙中心区买到学位房后还留存一笔不小的现金,另一方面,更好的学校也有助于孩子顺利升学。多年保持相对稳定的“低房价”,旺盛的消费能力,积极发展高新产业及智能制造等产业提供的就业机会,不断完善的医疗和教育等公共基础设施,相对宽松的户籍政策,都使得长沙成为了一座极具幸福感的宜业宜居理想之城。作者为《盐财经》记者|胡万程更多精彩内容,请关注盐财经微信公众号(nfc-yancaijing)