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上海房租上涨会成为压垮年轻人的最后一根稻草吗?

发布时间:2022-06-14  分类:长沙教育  作者:admin  浏览:6037

你的房东给你涨了房租。这是上海解封以来被问得最多的话题。近日,住在上海某的租客收到房东通知,要求涨50%房租。"房租上涨50%是让人们赶上的直接方法。"一年前,她直接从房东手里以4000多元租了一套一居室,房东承诺两年内不涨价。可是最近房东要求涨价50%,否则就把房间挂出去给中介。现在,难以接受的租客们又开始了艰难的找房之旅。这种情况并不是个例。大家都以为解封后,还能继续上班上学。谁知房东的一句话:“明年再租的话,房租每个月涨20%”,打破了所有工人的计划。其实上海的房租每年上涨5%-10%是很正常的。但是上海这次解封之后,出现了大规模的涨租,不仅仅是这几天被频繁提及的品牌长租公寓涨价,长租公寓也涨价了,租客在续约的时候遇到不同程度的涨租就很奇怪了。很明显大量的人离开了上海,大家都认为租房市场会降温。为什么房租不降反升?甚至很多有营销号的楼盘号都开始带着租金会往下面涨的节奏,包括二手房。这真的是为上海房地产市场造势的理由吗?先承认,上海的房租这次确实是涨了。事实上,根据克而瑞租售监测的数据,早在5月份,上海个人住宅月租金就突破了每平方米100元,位居全国第一,环比和环比均有所增长。上海个人住房月租金为102.51元/平方米/月,在55个城市中排名第一,是唯一一个月租金达到100元/平方米的城市。环比上涨6%,在55个城市疫情得到控制的4月排名前三。也就是说,在疫情发生的两个月里,上海个别房屋的租金至少上涨了9个百分点。原因是受疫情影响,一些租约到期的客户因为疫情控制,无奈接受涨价,续约。6月份虽然没有具体数据出来,但是问了身边的上海朋友,基本都是前几天刚涨的。朋友张伟,工人,复工前收到涨房租通知,每个月涨450元。这不是一个特例。上海一位张小姐收到房东通知,要求涨30%房租。如果长沙的资料不同意,她就这么走了,还加30%的房租?这不是讨论,这是通知,这是驱逐。无法接受涨价的张小姐开始了艰难的找房之旅。但是现在是毕业季,在租房市场找一个环境好又便宜的房子不容易。上海的夏小姐也未能幸免。一年前,她直接从房东手里以5000元租了一个房间和一个客厅,房东承诺两年不涨价。可是最近房东要求每月增加500元。否则,把房子挂给中介,不仅是直租房,长租公寓的租客也遇到了同样的问题。很多长租公寓的租客在续约时都出现了房租大幅上涨的情况,很多租客都被管家下了最后通牒:“要么接受涨租,要么马上搬出去。”胡先生租的房子今年5月就要到期了。本来,我是要离开上海的。因为疫情,要自费隔离,所以暂时不能回家。为了保持良好的信用,我被迫续约,我被迫接受了7%的房租上涨。 可以说,上海一场全方位的房租上涨确实已经到来。克尔数据显示,从各区域来看,5月上海近六成城市房租上涨,其中黄浦区房租涨幅最大,为15.18%。那么人们不禁要问,为什么上海的整体房租上涨居然发生了?第一个原因,和大家想象的不一样,外地求职者涌入上海。虽然上海的经济受到了重创,但是不同地方的经济是一样的。更重要的是,上海是全国经济的领头羊。上海的企业涉及全国各地的中小企业。一方面,受疫情影响,小城市就业机会相对较少,大城市较多。仍然会有很多优秀人才去一线城市寻找就业机会。那么,上海有多少人租房呢?2021年,上海2489万常住人口中,外来人口约1032万,也就是说,超四成的常住人口会租房解决住房问题,优秀人才向高一线城市聚集,房屋租金也呈上升趋势。二、毕业季碰上租房旺季。每年的六七月是租房的旺季。很大一部分原因是6、7月份也是毕业季,2022年终身人数首次突破1000万。这1000万人中有多少人会来上海还不知道。但无论如何,大量毕业生的就业对租房的需求很大。最后很多人都想不到原因,就是因为在疫情的检疫控制期,很多群租房被查,导致出现了新的情况。上海的低价住房供应不足。从上海新建租赁住房来看,5月上海新建住房19304套,环比下降2.80%,同比下降56.99%。4月新增房源较3月下降60%。4、5月份因为整个城市处于静止状态,上海市中心公寓新增开盘规模为零。上一次没有新增,还得追溯到2020年2月。两次停产对行业影响很大,今年前三个月的供应情况不是很乐观。由于疫情反复,3月份新开集中公寓共计1618套,与去年同期相比下降27%。第一季度,上海新开业的集中公寓数量仅为2213套,与去年同期相比下降了55%。与此同时,疫情也对租赁市场产生了深远的影响。很多人的租约在4-5月到期,现在解封。第一次是找房子。疫情期间,许多租户深受社区之苦。倒闭后首先要做的就是改善自己的居住环境,尤其是合租一套房子的小伙伴,他们受着合租的苦,受着厨房的苦。最近3月,全市各区域住房供需比在1-40区域可见,供大于求,而40-60和100区域供大于求。为什么会这样,尤其是40-60的区域?它的供需差异最大。上海中介告诉我,很多客户受够了合租,决心出来一个人住。租房首选一定是这种40-60平的独立户型,所以以上都带来了租房市场的全面涨价。其实不仅仅是上海,全国重点城市的房租上涨潮也正在到来。据58同城和安居客《5月份重点城市租房趋势报告》统计,5月深圳和广州的租房需求也出现小幅回暖,需求热度分别较上月小幅上升达6.8%杭州平均租金为2770元/套/月,其中富阳区租房热度明显增长,环比上涨幅度达10.6%5月份天津市新增房源量环比涨幅明显,其中南开、河西、和平、静海和宝坻区环比涨幅均在20%以上,租房热度方面,宁河区环比涨幅最高,达到21.4%5月份长沙租房热度涨幅明显,岳麓、雨花、芙蓉、天心和开福区环比涨幅均在10%水平以上面对这样一个租房全面上涨的时代来临,我们不禁要问根据2021年8月住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,明确城市住房租金年度涨幅不超过5%但在实际操作中,会如此这样而那些坐地起家的房东,这样一次次抬价涨租真的合理合规吗说真的当下,高房租已经成为无产沪漂们沉重的负担20%被认为是房租与收入比较为理想的比例,既能保证居民基本的消费生活,也能维持租赁市场的稳健发展但据估算,像上海这样的一线城市,房租与收入比已经高达45%可以说,年轻人进半收入被房租吞噬,这样长期以往,对一个城市活力真的好吗最后,我也说一种可能,希望能给大家一点宽慰说几大板块的租赁开单量是疫情前的1.5倍、2倍、3倍……房子少,客户多,租赁市场一片喜人的也是可能是上海各区,被封控长达2-2.5个月,这部分换租需求都被抑制了,再叠加一年一度的毕业季需求,解封后面临井喷实属正常如果这个逻辑是成立的,那么这波换租潮是压抑了三个月的需求井喷,蓄客蓄了整整三个月那么可能在一段时间内,租房数量讲面临断崖式下跌只是我朋友轩轩告诉我,他看着看着不停跳动的房租数据,房价成为年轻人都市生活不能承受之重时,没想房租也是很多人在考虑离开上海,大概他也算一个水涨船高的房租,也许真成为压倒年轻人的最后一根稻草吧