首页 - 长沙新闻 - 长沙市政府的惊喜:房产以租代购 可增收减负

长沙市政府的惊喜:房产以租代购 可增收减负

发布时间:2022-05-15  分类:长沙新闻  作者:admin  浏览:4400

从政府的角度来说,长沙在当前全国房地产政策放松的情况下,采取了“以租赁释放的存量换取新购指标”的做法,可谓一石几鸟。既满足了部分限购客户的购房指标,又扩大了租赁住房的供应渠道,增加了租赁住房的税源,同时降低了土地出让的附加条件,增加了土地成交的概率,意味着增加了土地出让金的收入。5月11日长沙发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。根据方案内容,本方案出台前拥有多套住房的居民家庭,可通过官方渠道向政府指定的租赁合作机构登记一套或多套住房为租赁住房,租赁期限不少于10年。政府可以为这个家庭减少一套家庭住房的数量,释放出来的指标可以重新购买其他住房。这一政策引起了市场的广泛关注。首先,政府服务于不止一个目的。从政府的角度来看,在目前长沙的房地产政策正在全国范围内放松的情况下,“以租赁释放的存量换取新的购买对象”的做法可谓一举多得。既满足了部分限购客户的购买目标,又扩大了租赁住房的供应渠道,增加了租赁住房的税源,降低了土地出让的附加条件,增加了土地成交的概率,意味着增加了土地出让金的收入。据不完全统计,“十四五”期间,全国各地公布的保障性租赁房套数已超过700万套,其中长沙计划到2025年底至少建设(筹集)15万套保障性租赁房。在当前房地产不景气的市场背景下,土地拍卖过程中配建保障性租赁房实际上增加了房企的拿地成本,通过土地出让配建保障性租赁房的难度越来越大。事实上,地方政府很难保证以原有的方式提供租赁住房。此前,一些地方(上海)将园区/工厂宿舍按床位纳入保障性租赁房统计范畴。此次,长沙通过“租赁释放新购指标,盘活存量”的方式,直接拓展了保障性租赁房的供应渠道,可谓为全国其他城市减轻租赁住房供应压力提供了新的思路和方法。进一步从客户群体来看,目前各地放开限购的措施主要是从学历、子女、社保税等角度放松。这种政策激励和放松的对象大多是城市新青年、新市民,以及一些80后群体。通过“租赁释放新增购房指标,盘活存量”的方式,进一步释放50-80岁年龄段再次购房,可以有效扩大购房群体。符合中国经济发展的历史特点,这部分人群的购买力普遍强于80后青年群体。因此,这一政策总体上是刺激楼市的有效方式。二。客户会积极响应吗?那么作为拥有多套住房的购房者群体,他们会积极响应这一政策吗?我觉得主要看以下几个方面:对房价是否有正面预期。从国家统计局发布的房价涨跌情况来看,2021年以来长沙一手房和二手房一直处于上涨态势,居民对房价的稳定有一个相对积极的预期。这种预期决定了当地居民仍有购房冲动。当限购政策放松后,有购买力的人很可能会借此机会购买。新购住房质量是否优于原住房。在50-80年间,该群体重新购买住房肯定是为了改善住房。如果市场不能提供优于当前住房质量的项目,将削弱新住房使用这一政策的动力。从理论上讲,新项目无论是项目规划还是产品形态,都优于早期的房企产品。然而,最近 根据中华人民共和国国家税务总局2021年第5号文件,个人出租房屋对应的税种主要有增值税及附加、房产税和个人所得税。月租金收入15万元以下的,暂免征收增值税。所以实际租赁中的应税项目主要是房产税和个人所得税。根据中华人民共和国国家税务总局长沙市税务局2019年4号文件,对不能提供租金成本的个人,批准按租金的10%征收个人所得税。根据“财税2008年第24号”,个人出租房屋,不区分用途,按4%征收房产税。目前湖南省按减征50%征收,实际税负为2%。2.租赁物业会影响房子的销售。根据政策要求,纳入出租屋管理的房屋,出租不满10年(不算空置期)且长沙信息时限要求的,房屋出售的,仍需作为出租屋出租,直至达到10年。所以这个条件会直接影响房子的销售。