首页 - 长沙资讯 - 谈长沙楼市松绑

谈长沙楼市松绑

发布时间:2022-05-14  分类:长沙资讯  作者:admin  浏览:4967

我是子木,这是我的第14篇日记。昨天的日记(在番禺怎么买才不会踩坑?),从板块的角度,筛选出番禺哪些板块值得买,哪些板块是会被卡的坑。你可以点击查看。长沙楼市松绑政策近日在网上被热议。与传统的放松限购、限贷、限售不同,长沙的松绑政策是“租购并举”。只要把手中的房子租给政府10年,就可以排除在房源数量之外,相当于把房票放开了。从结果上看,是放松限购,但这个前提条件是前所未见的,很有想象力。网上对长沙此举非常认可的声音大呼高明,认为一石三鸟。站在买家的角度:房票放了,只要子弹够用,他们就可以一直买,资产包可以一直堆。从租赁的角度:增加了租赁房源的供给,降低了租客的租房成本,可以更好的留住外来人口。从政府的角度来说,刺激了市场,使市场升温,保障了土地财政。高,真的高,不愧是全国楼市调控的高材生。如果你放松,你可以做任何事情。但事实上,长沙的松绑政策真的能达到预期效果吗?对此我并不看好。回到底层逻辑,你做买房决定的时候,目的是什么?买首套房,需要解决住房需求。同时房子需要有保值的属性,至少增值能跟上利息,保留后续置换的能力。满足居住需求后,二套房的目的大多是追求增值属性。显然,买房绕不过一个点,涨幅。房产不保值为什么还要买?如果一个盘子不保值,为什么要买它?如果一个城市不保值,为什么还要买?长沙这一轮松绑,解决了保值的问题,不,租10年意味着你需要长期持有,这就是时间成本。解放房票,不降息,这是资金成本。如果要削弱资金成本和时间成本的影响,就需要长沙的房子有足够的上涨空间。但是长沙的市场现状如何呢?仅仅计算当地的住房需求就有点供过于求了。吸引外部资金,长沙的房子并不稀缺,缺乏足够的增长空间。这种情况下,如果叠加资产,得到的只是负债。而这种松绑实际上增加了启动长沙的时间成本。为了刺激市场,这是自相矛盾的。所以,我并不看好这个被网友称为高明的招数。真正的刺激还不如降息,降低资金成本,变相降低长沙楼市的增量需求。或者缩短租期,以降低长沙出发时长沙旅游房的成本,让持有周期更灵活。如果长沙没有进一步的成功,这轮松绑不太可能在楼市激起波澜。即使有水花,也是内部核心板块标杆楼盘的小幅市场分化。一个城市,如果保持房子价值,就被视为洪水猛兽。还有谁愿意和你一起玩?关注【子木楼市日记】,共筑地产思维。