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租购联动的“长沙方案”会引起房价和房租的波动吗?

发布时间:2022-05-13  分类:长沙招聘  作者:admin  浏览:9219

业主可与试点企业签订协议,盘活存量房用于租赁住房;纳入试点的存量房不再计入家庭住房套数,即不受限购政策限制。这是5月11日披露的《长沙市租赁住房多主体供应、多渠道保障盘活存量房试点实施方案》(简称“《方案》”)的最大亮点。这一基于租购联动新思路的政策,打通了租房和买房“两个市场”,迅速引起热议,被称为“长沙方案”。那么,这个新政策会对房租和房价产生什么影响呢?能否达到预期的监管效果?长沙新政策的亮点是,纳入试点的存量房将不再纳入家庭住房套数计算。Photo/IC Photo94 《方案》使更为关键的是,《方案》实施前,已办理网上登记交付或不动产登记的房屋,盘活用于租赁住房后,不计入家庭住房套数计算。根据长沙此前的规定,非本地户籍、未缴纳社保的家庭不能在限购区域购房;限购区域内拥有2套及以上住房的居民家庭和限购区域内拥有1套及以上住房的成年单身家庭,不得购买新房。103010实施后,在本市拥有两套住房的户籍家庭,可以选择盘活其中一套用于租赁住房,家庭名义拥有的住房将减少到一套,可以购买一套新的长沙娱乐住房。在业内人士看来,长沙新政有“一举两得”的效果。一方面盘活了存量房资源,增加了租赁房源;另一方面满足有房一族对住房重新购买的需求,激发楼市活力。中国研究院指数部副研究总监徐跃进表示,此次长沙新政非常具有创新性,为优化房地产调控、实施“租购并举”提供了新的解决问题思路。未来可能会有更多二线城市跟进,尤其是楼市表现相对低迷、限购政策仍有放松空间的二线城市;同时,“长沙计划”为地方政府筹集租赁房源、企业参与运营提供了新的路径。未来可能会有更多城市借鉴,相关企业可以积极参与,提前布局。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为,长沙《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》最直观的效果就是将释放大量“房票”,尤其是现阶段占据购房指标的住宅性质的公寓。只要符合相应条件,并与试点企业签订10年租赁协议,就可以“解封”一张“房票”。同时《方案》也将实现存量房的有效利用。集中管理后的出租屋将为更多的“新老长沙人”提供温馨的住宿,增强长沙的人才吸引力,最终达到双赢的效果。会引起房价波动吗?长沙的《方案》最大的创新在于租购联动。那么,在实际执行中会对楼市产生怎样的影响呢?该研究所指出,《方案》对市场的实际影响取决于参与《方案》的家庭数量,最终效果有待观察。持有多套住房或者将现有住房出租后再分别购买,对家庭购买力要求较高,只有收入相对较高的家庭才有实际行动的可能。而那些需要出售现有房屋,然后进行置换改善的家庭,并不在《方案》的目标范围内。对此,湖南中原研究院综合考虑了购房资格人数、长沙户籍人口比例、购买力、换房意愿等因素。计算完这个之后 《方案》实施后,对出租屋租金有什么样的影响?李认为,租赁房源供应量增加后,租金会大幅下降。通过这个政策,实现保障性租赁房的目标,因为一旦住房存量大了,租金就下来了,这是保障性租赁房的终极目标。该研究所指出,《方案》的实施仍需细则。103010的设计形成了增量与存量市场的联动,同时也增加了监管的难度,比如如何避免虚假出租,如何进行合理的租金定价等。这些都需要具体的规则来明确。那么,短期内,如果持有“房票”的人数增加,一旦集中到市场上,是否会引起房价波动?对此,李认为,首先,在限购人群中,愿意出租和购买新房的人是有限的;其次,在市场低迷时期,投资和投机性购房也会减少。严跃进认为:“一方面,交给指定的试点企业,租金上应该有一定的约定;另一方面,愿意接受租房协议,有买房需求的人有限。但为了避免炒房现象,也需要根据后期的市场反应进行必要的调整。”另外,李指出,在《方案》的实施中,还是要注意需求是否搭配的问题。租赁住房需要满足无房人群的需求,这就要求住房的户型要小,新增住房是否符合保障性租赁住房的要求是未知的,需要进一步确定。长沙方案背后的“压力”是什么?长沙之所以能推出租购联动的创新政策,与其近年来大力发展保障性租赁房有关。2021年,长沙成为全国首批40个发展保障性租赁房试点城市之一。积极探索发展保障性租赁房是未来长沙住房的重要发展方向。2022年,长沙计划筹集保障性租赁房29970套,力争筹集5万套。根据本次《方案》发布的目标,长沙将进一步加快盘活存量住房用于租赁住房试点,力争到2025年底,通过盘活、新建、配建等方式筹集不少于15万套租赁住房。另一方面,在此次政策调整的背后,长沙楼市也面临一定的回暖压力。克而瑞数据显示,“五一”期间,长沙五区商品住宅供应量为零,净建筑面积约12.9万平方米,同比去年下降33%;期间集中开盘项目仅6个,共推出543套房源,成交290套,平均仅53%左右。今年前3个月,长沙市统计局公布的数据显示,全市商品房销售面积400.53万平方米,同比下降14.4%;其中住宅销售面积347.87万平方米,同比下降18.8%。此外,据克而瑞统计,长沙九区县商品房自2021年6月成交量同比开始下跌,且跌幅不断加大,在2021年三四季度达到30%以上跌幅,至2022年一季度同比下滑超过40%。新京报记者 | 徐 倩编 辑 | 武 新排版 | 寇德娜