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楼市松绑能救几回?

发布时间:2022-05-13  分类:长沙旅游  作者:admin  浏览:6855

最近给楼市松绑的城市太多了。越到后面,松绑的手段越高。就连一直是楼市调控排头兵的长沙也忍不住了,终于出台了松绑政策。长沙的松绑政策真的很有意思。站长第一次看到的时候惊呆了:长沙现有出租的房屋,不会纳入家庭住房单元计算。也就是说,不管你在长沙有几套房,只要你把房子租出去了,再买房的时候,还是可以按照首套房算的。此措施一出,其他松绑政策瞬间逊色不少。长沙,有高手坐镇!01发展,土地财政高度依赖中国绝大多数城市。在开发的过程中,有一件事是不能回避的:卖地。许多城市依靠卖地获得财政收入。尤其是中小城市,招商引资没有优势,人口被虹吸。除了卖地,ZF很难找到其他融资方式。不要觉得只有穷的地方卖地,很多大城市也是靠卖地。你知道2021年“卖地第一城”是谁吗?杭州,——。2021年,杭州土地出让金达到3132亿元,成为当之无愧的卖地之王。从2016年开始,杭州每年都是全国土地收益最高的城市,这个记录已经保持了五年。一些人甚至认为杭州的经济发展完全依赖于卖地收入。这样的杭州自然保持着对土地财政的高度依赖。2021年杭州土地财政依存度超过140%。别的城市不想卖,就是卖不出杭州那么多地。在中国这些城市中,真正对土地财政依赖度低的只有北京、上海、深圳三个3354城市。可以说,在中国,大部分城市都绕不过土地财政这个坎。所以当市场出现波动的时候,很多城市都会下意识的想要救市。正因如此,土地财政也被很多人认为是推高房价的“罪魁祸首”。高层有没有想到替代土地财政的办法?肯定是想到了。随着城镇化的不断推进,房地产市场逐渐由增量向存量转变。人们不可能一辈子买房子,ZF也不可能永远卖地。房地产税勉强可以算是应对之策,只是时机不太好。本来是准备试点的,结果2021年楼市大寒潮。2021年楼市的情况大家都知道,房企爆棚,楼市陷入寒冬,房价下跌,民营房企融资无门,老百姓被形势吓得不敢买房,房企财务状况进一步恶化。一些房地产公司在财务上还过得去,但他们无法忍受这种折磨。房企干不下去了,当地卖地收入自然大减。在这样的形势下,房地产税不出意外地被“推迟”了。财政部负责人表示,“今年不具备扩大房产税改革试点城市的条件”。房地产税延期的背后,有一个很骨感的现实,就是现阶段房地产税很难取代土地财政的存在。于是,浩浩荡荡的楼市松绑浪潮开始了。02楼市,花式松绑卖房在这波楼市松绑中,二线城市是主力军。很多二线城市放下面子,选好票,陆续发布松绑政策。从早期郑州重启货币化棚改政策到现在,长沙房屋出租不计入房源数量,且策略不断。现在大部分松绑的城市背后都有镇上的高人坐镇,大概就是喧宾夺主吧。政策格局频繁松动的根本原因是楼市缺乏活力,常规手段没有办法刺激死气沉沉的楼市,一定不能走寻常路。在之前的文章(《房子,终究要卖给有房子的人》)中,站长讨论过这个话题。现在的楼市松绑政策是把房子卖给有房的人,穷人已经不配参与了 这些人以前被称为炒房团,现在却成了楼市的“希望”。但是炒房团不是傻子。俗话说,买涨不买跌。在楼市下行的时候,谁也不能保证自己能顺利“抄底”楼市,而不是半山腰买。所以这期间,政策和市场都在拉。政策想把市场拉起来,市场不买账。大多数人都不敢买房。与去年同期相比,今年前四个月房地产百强企业的销售额完全不同。僵持之下,房企扛不住,雷霆节奏停不下来。就在泰禾老总黄其森进去后,多名建行高管被查,短短一个月内已有4人落马。老板在外面都不好过,别说恒大许家印在那里叫嚣“不卖就还债”,连大名鼎鼎的“白衣骑士”孙宏斌都没钱。5月10日,融创发布公告,称孙宏斌为40亿元债券提供连带担保,——老板孙自首。5月12日,融创官方宣布4只美元债券发生利息违约,并向债权人道歉。率先爆雷的泰禾和恒大还在和业主扯皮。融创一旦一起倒下,绝不是儿戏。3354的开发商一倒,剩下的肯定是烂尾楼,坏账无数。现在楼市松绑政策,只谈怎么松绑,怎么吸引人来买,为什么不去想,怎么解决烂尾楼的问题?以长沙这个松绑的城市为例,烂尾楼数量在全国名列前茅。除了长沙,郑州、重庆、昆明等城市也是烂尾楼的高发地。人生十有八九不如意,而在买房这件事上,最惨的就是买了烂尾楼,3354室,房贷还得还。结论你找到了吗?现在楼市陷入了恶性循环。楼市景气周期越来越短,很多城市存在去城市化缓慢的问题。房子越修越多,很多城市为了去库存开始救市,这就是无止境的循环。在这个过程中,房价不断上涨,居民收入普遍跟不上房价的上涨。最终影响年轻人的结婚率和生育率,现在出生率下降的影响已经逐渐显现。虽然很多人觉得自己的房子不够大或者不够大,但是中国的人均住房率其实是很高的。城市孩子出生,父母有一套房,爷爷奶奶有一套房,长沙新闻爷爷奶奶有一套房,算3套房。目前中国城市化率已经达到64.72%,增速在放缓。和过去一样,大规模的人口迁移几乎不会再发生,结果很明显:——。大部分城市的人口流入会减少。在这种情况下,楼市还能靠政策驱动吗?换句话说,政策也可以救楼市。多少次呢?