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长沙房地产变相松绑:出租住房不计入家庭住房套数 影响重大!

发布时间:2022-05-13  分类:长沙娱乐  作者:admin  浏览:8056

复盘之前先说一下这个小偷在长沙的有趣大招,叫《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。如果这个试点方案有效,将对房地产的刚性需求和投资需求产生深远的影响。核心方案是:如果你向市政府批准的租赁服务企业提供一套10年以上的商品房,那么这套房不占房票。更何况,如果我已经有两套房了,我就要卖掉一套去买新的。但是这两套房如果舍不得卖,有钱也只能看看.现在你可以提供其中一个,由公司帮你租出去,房租就是你的了,那你就可以多一张房票了。十年期满后,还可以把这套房拿回来。在租期内,这套房也可以交易,但买卖不破租约,租约到期后接待人员才能收房。目前长沙已指定两家国企在试行期内做这件事。但按照规定,未来是有可能批准紫油等企业进入市场的。这个方案解决了两个问题。这是一所空房。各大城市有很多锁着不用的房子,这是很大的浪费。第二,长租。租客最讨厌的就是经常被房东催。解决这个问题10多年后,租客可以租长沙信息,甚至可以按照自己的意愿装修。当然,更重要的是,一下子放出了很多房票,产生了购房需求。个人认为,房票制度是用来抑制炒房的,是房地产20年超级牛市下的特殊政策。不过以后长牛的概率不大,房票政策迟早要取消。如果是这样,长沙已经做了很好的修补。相当于实质上取消了房票,但同时释放了作为长租房源的存量房。不仅解决了买房问题,还部分解决了租房问题。房地产行业,在中国所有城市中,长沙是个特例,因为长沙是唯一一个不依赖房地产的强省城市。所以长沙的房价是几个中部省会城市中平均房价最低的省会城市。如果试点效果好,周边房价比长沙高的省会城市很可能会抄作业。解决了买房问题,解决了住房过剩问题,同时也解决了租房问题。一个又一个环节的最终效果,解决了炒房和房价的问题。套房可以自由出租,感觉还可以。虽然自己租的话收入可能会高一些,但是也面临很多麻烦。你需要时刻准备着和租客撕破脸,你抽不出时间和精力。最好委托出去。所以我有点看好长沙的房地产政策。不然怎么能说长沙是一个幸福感和包容性都很强的城市呢?第二部分,崛起主题的逻辑拆解1。复工生产方向——逻辑拆解:酒店餐饮、汽车、小家电、教育等。这些都是复工的逻辑。餐饮:几乎覆盖了很多城市。目前疫情零星的地方还是不允许在大厅吃,也就是只能打包带走或者带走,不允许顾客在店里一起吃。现在疫情严重的上海的数据增加了1000多。如果全国数据下降到1000以内,甚至100以内,酒店餐饮就离开业很近了。疫情期间,几乎所有不让进大厅吃饭的情况都是赔钱的。当疫情得到控制,允许正常营业后,就开始赚钱了。这就是我们所说的“业绩反转”。以前我们赔钱,现在可以赚钱了。这是最核心的炒作逻辑。汽车、家电、教育等。逻辑和上面的酒店餐饮差不多。这些行业的很多企业和产业链都在上海。虽然上海大型企业实施了内部关闭和强制复工,但仍有规模较大的中小企业被关停。但随着上海数据的下滑,复工更近了。上面提到的“业绩周转”的概念也是一样的。 2.电力——逻辑拆解:昨晚,国务院再次强调支持煤电企业脱困多发电,并提出“再拨500亿,再注资100亿”的建议,既体现了支持火电行业的决心,也表明新能源补贴确实在一步步落实,与此前财政部增加3600亿的预算相呼应。补贴的逐步实施将直接改善运营商的现金流,尤其是这次强调的火电企业。火电供应最大,政策引导先正常,其他发电产业链次之:光伏、风电、水电、核电。3.医药-逻辑拆解:情感逻辑是:目前市场最高的板新华制药,打开一字板后会继续涨停。底层逻辑是:整个医疗轨道都在回血,类似于我们之前跟大家讲的“眼毛”爱尔眼科。去年7月初开始跌,现在快一岁了。当市场明显回暖的时候,恢复性轮动有涨有跌是正常的。第三部分,关于指数拆解指数,和昨天拆解的预期基本一致。回顾昨天的拆解内容:指数在到达昨天拆解的锚点后,今天有所回升。不仅指数如预期,支撑昨天上涨的几大轨道,今天也只是横盘,并没有明显的下跌。即使是今天,芯片方向也在试图再次进攻。所以目前市场内部的赛道轮动也是非常健康的。具体可以参考昨天的指数拆解,今天就不赘述了。终于,今天的指数到达了3030点附近的先发点,这是我们昨天预期的。如果你没有先发制人,明天你仍然可以在指数3030的锚点附近先发制人。目前虽然整体市场氛围在回暖,走向良性趋势,但在指数还没有走出明显反转之前,还是要把握先发机会。最近一周左右的时间,指数已经拆解的很仔细了,每一步的节奏都很到位。建议你复习一下,至少可以提高你对市场节奏的理解,对后续的交易有帮助。好了,最近码字很多,今天就来说说。