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5月租赁市场酝酿回暖长沙创新举措盘活租赁住房供应池

发布时间:2022-05-13  分类:长沙娱乐  作者:admin  浏览:4331

租赁市场也是楼市的晴雨表之一。机构数据显示,4月份以来,全国租赁市场出现季节性下滑,疫情等客观因素叠加,市场热度持续下降。但进入5月,随着毕业季的临近和疫情的逐步好转,租房需求将会增加,租房市场的活跃度将呈现回暖趋势。同时,长沙近期出台的盘活现有房源用于租赁住房的政策,被视为租赁住房供应的创新举措,既能提高现有房源利用率,又能增加租赁住房供应,稳定租赁市场,促进租金平衡和房地产良性循环。“预计未来会有更多城市推广”。5月11日,湖南长沙公布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。视觉中国持续降温后,长沙传统的租房淡季受到疫情影响。今年4月,全国重点城市租赁市场明显回落。RealData数据显示,4月份,全国重点40个城市租赁量环比下降20.4%。40个城市中,34个城市成交逐月下降,长春、上海、哈尔滨、苏州、南通受疫情影响。疫情好转后,部分城市的租房需求有望快速释放。事实上,疫情对租赁市场的影响在3月份就有所体现,抑制了部分租赁需求。春节过后,租房旺季并没有如期而至。与此同时,传统的职场“三金三银四”也受到了一定的影响。与前几年相比,人力招聘市场活跃度有所降低,因工作变动导致的换租需求减弱。租金水平随着交易情况而波动。4月份,中国40个重点城市的租金水平稳定,环比和同比略有下降。RealData数据显示,4月份,全国重点40个城市租金水平为36.3元/平方米,租金指数环比微降0.7%,同比微降1.5%。从城市来看,全国40个重点城市中,4月份有29个城市租金环比微跌,27个城市同比微跌。其中,一线城市广州、深圳、广州同比均小幅下跌,跌幅不超过2%。值得注意的是,租赁市场的复苏正在酝酿。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年第19周(2022.04.29-05.05),全国大中城市租赁挂牌价均价35.59元/平方米/月,较上周下跌0.06%,跌幅收窄0.13个百分点。“由于近期部分城市疫情依然严重,租赁市场的交易活跃度难免会受到影响。同时,部分城市疫情刚刚好转,租赁市场现在处于修复阶段。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣学告诉21世纪经济报道记者,5月第一周租金跌幅已经开始呈现收窄趋势,而就城市来看,北京、广州、常州等城市租金仍保持较大的上涨趋势,租赁市场有一定的韧性,租房需求较为稳定。据关荣学预测,随着疫情的逐渐好转和毕业季的临近,租房需求将进一步增加。5月份,全国大中城市平均租赁价格预计将呈现上涨趋势。“预计5月份租赁市场将有所升温,其中对人才吸引力较强的一线和新一线城市,以及大都市圈的核心城市和省会城市将明显升温。”RealData首席市场分析师徐小乐对此表示赞同。长沙的举措有望进一步推动租购并举,各地也在不断探索,不断完善住房保障体系和住房市场体系。5月11日,湖南长沙公布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称“《方案》”),《方案》明确现有住房盘活用于租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算;用于出租的存量房经营年限不低于10年。它可以委托给飞行员 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李表示,这一政策满足了拥有住房的人重新购买住房的需求,可以有效地贯彻“房住不炒”的原则。是房子“活起来”“防投机”的有效合作手段。李也指出,大量房屋投入租赁市场,租金必然下降,有利于降低新市民的租房成本,实现体面居住。而且通过市场化手段,筹集出租房的渠道自然就解决了。RealData高级分析师唐瑄也认为,长沙此举将有效打开新房、二手房和租赁市场。作为租赁房源,存量房源会提高业主出租闲置房源的积极性,有效增加租赁房源供应;二是10年以上的锁定期,为市场提供了一批长期稳定的租赁房源,有效缓解了当前租赁市场“不稳定”的痛点。唐瑄表示,这一政策是促进租购并举,促进买卖市场和租赁市场良性循环的创新之举。我爱我家集团副总裁兼总经理刘洋告诉21世纪经济报道记者,盘活存量房源用于租赁住房是一个双赢的举措,有效地将新市民的租赁需求和改善型群体的置业需求结合起来,现有的房源资源可以快速推动保障性租赁住房的供应节奏。这一举措一方面盘活了大量房源资源,为租客提供了更多选择,机构统一运营的租赁房源,意味着租金相对稳定。尤其是对于新市民和年轻人来说,这些现房往往位于交通和商业配套相对完善的区域,相当于挖掘出了城市隐藏的租赁供应潜力。另一方面,在“不炒”的前提下,也释放了改善型购房者的购买力。“这是盘活存量、解决问题、均衡发展、各取所需的方式。”刘洋告诉记者,市场上的专业房屋租赁机构也愿意参与。对于长沙的措施是否会在更多城市推广,刘洋持肯定态度。“毕竟长沙是省会城市,有一定的代表性,但也要看长沙的具体试点情况。”他说:“好办法值得一试。”