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长沙楼市新政首推“以租代购”:老房子将租满10年买房 违约将被拉黑

发布时间:2022-05-12  分类:长沙旅游  作者:admin  浏览:7518

本文来源:时代周报作者:梁长期以来,长沙因稳定的楼市成为业内的“排头兵”,很多政策成为其他城市“抄作业”的范例。5月11日,长沙出台房产新政,引发市场热议。当日下午,长沙市培育发展住房租赁市场领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》)。关于长沙旅游最有意思的一点是,在《方案》实施前,已网上登记交付或不动产登记的房屋,盘活用于出租住房后,不计入家庭住房套数计算。“业主会将手中的存量房作为出租房,不计入家庭套数计算,也就是说不再受限购政策限制。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为,长沙新政非常新颖,既满足了拥有住房的人再次购房的需求,又有效落实了房住不炒。是住房在“住”和“防炒”方面的有效协调。据《方案》报道,长沙将按照“稳步推进”的原则,选择长房集团、长沙建发集团两家市属国企作为试点企业,支持试点企业盘活社会存量住房,既可用于租赁住房,也可用于保障性租赁住房。在出租模式上,轻资产战略是盘活存量房的主要地方。存量房业主与试点企业签订《协议》后,既可以委托试点企业租赁经营用房,也可以选择自行租赁经营用房,均须纳入服务平台监管。来源:视觉中国在经营年限方面,用于租赁住房的存量房经营年限不低于10年,自租赁合同在服务平台备案之日起算。值得注意的是,试点实施后,长沙市不动产登记中心通过与住建部门信息共享,获取出租屋信息并在不动产登记系统中标注。《协议》履行期内,房屋所有权人可以进行房屋交易,但因买卖、赠与办理租赁房屋不动产转移登记时,应当向市住建部门取得租赁房屋上市交易联系单。交易后在不动产登记系统中仍标注为租赁房屋,买卖双方仍需按照《协议》履行到期日。如果出现违约行为,住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为将被纳入信用体系管理。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示,长沙新政催化了首次改善型需求的释放,租改售政策呼应了支持改善型需求的基调,对促进当地房地产市场企稳具有重要意义。这并不是长沙楼市调控今年的第一次调整。5月7日,长沙市人民政府正式宣布,自5月6日起,长沙市限购区域内的家庭,网签首套商品住房或取得房地产权属证书满4年后,可购买第二套商品住房。与长沙市人民政府2018年6月发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》相比,限购政策由“取得房地产权属证书满4年”调整为“网签满4年”。这意味着长沙购房者的限购时间将缩短1-2年。从房地产市场的表现来看,近几年长沙楼市平稳,成交量有所下降。据克而瑞统计,今年五一假期,长沙五区(芙蓉区、天心区、雨花区、岳麓区、开福区)商品房网签建筑面积约12.9万平方米,do