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长沙又将有市民喜欢提“房票”了!存量房试点业务流程公告

发布时间:2022-05-12  分类:长沙教育  作者:admin  浏览:1474

最近,长沙楼市激动人心的政策消息不断。5月6日,长沙明确,家庭在限购区域购买第二套商品住房的间隔时间按满4年计算。该政策将家庭购买二套房的间隔缩短了1-2年,释放了一波换房需求。就在今天,《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》发布通过盘活存量房,为部分长沙家庭“放房票”。长沙盘活存量房,将释放部分家庭的“房票”。5月11日,长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》)。《方案》明确,业主可与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》),由长沙市住房租赁监管服务平台监管,盘活存量房用于租赁住房,经营期限不少于10年。本《方案》实施前,已办理网上登记交付或不动产登记的房屋,盘活用于租赁住房后,不计入家庭住房套数计算。《协议》履行期间的出租房屋信息将在不动产登记系统中标注并保证履行。03010自印发之日起施行,实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。有一种声音认为,这项政策也会给购买住宅公寓的人带来好处。把市场上很难卖出去的“小房子”作为出租屋,会给家里换一张房票。业内人士认为,按照这一政策,对于已经拥有2套房的家庭来说,相当于拥有了第三套房票。长沙家庭租一套房给试点企业,相当于多了一张房票。事实上,5月6日二套房政策调整后,湖南中原研究院分析,政策变化后,共释放39125人购房,其中短期新增16992人,中期新增22133人。湖南中原研究院“短期新增住房需求测算”模型仅供参考。毋庸置疑,如果两项政策叠加,将会有更多的长沙人拿到“房票”。用于出租的存量房使用年限不得低于10年《方案》。业主选择盘活存量房用于租赁住房的,应与试点企业签订《方案》。《协议》规定了租赁方式、经营年限、资金监管、交易登记、规范操作、安全保障、违约责任以及双方权利义务。在租赁方式上,存量房业主与试点企业签订《协议》后,既可以委托试点企业租赁经营用房,也可以选择自行租赁经营用房,必须纳入服务平台监管。根据经营年限,《协议》规定用于租赁住房的存量房经营年限应不低于10年,自租赁合同在服务平台备案之日起算。此外,长沙市住房租赁企业必须在商业银行设立租赁资金监管账户,向住房租赁企业所在地的区县住建(房保)部门备案,并通过服务平台向社会公示。租赁企业的租赁资金监管账户应当与服务平台的房屋交易资金专用监控账户相衔接,将租赁住房的租金、保证金、佣金等纳入监控监管。《方案》演出期间业主想交易房屋,会受到限制吗?《协议》明确,《方案》履行期间,房屋所有权人可以进行房屋交易,但因买卖、赠与办理租赁房屋不动产转移登记时,需取得长沙市住房和城乡建设厅租赁房屋上市交易联系单,买卖双方仍需按《协议》履行到期。需要提醒买方的是,《协议》履约期内的租赁房屋成交后,仍标注为t 试点企业和房屋所有人可享受相关税收优惠政策《协议》。试点企业为两家具有租赁住房管理经验的市属国企,长沙房地产(集团)有限公司和长沙建设发展集团有限公司103010还指出,保障性租赁住房试点企业部分运行费用由长沙市财政资金专项保障;盘活存量房用于租赁住房的试点企业和房屋所有人,可依法依规享受住房租赁相关税收优惠政策。在安全方面,住房租赁各相关主体要严格落实安全责任,确保租赁房屋安全。严禁擅自改变原有公寓结构或加房。危房和违章建筑不能用于租赁。租房时应签订长沙市住房和城乡建设局、长沙市市场监督管理局联合监管的《协议》,按照长沙市房屋租赁市场管理相关规定规范出租经营。按照《协议》的目标,长沙将进一步加快盘活存量住房用于租赁住房,力争到2025年底,通过盘活、新建、配建等方式筹集租赁住房不少于15万套。长沙存量房试点业务流程公布。具体来说,市民如何操作将存量房转化为租赁房?58搜房(微信号:xxcbcdc)获悉,试点企业长房集团公布了试点业务流程。分为三个步骤,房屋核实、办理和标注、合同备案、资金监管。房屋核验有三个流程:下载安装“长沙房源”APP,实名登记。打开APP“我的”页面——我的房产3354,点击对应的房产信息3354,点击发布佣金3354,选择长沙长房住房租赁发展有限公司等试点企业3354,填写信息并提交。信长沙的新闻信息自动同步到试点企业后台。办理和标注分为申请受理、现场勘察、柜台签收、系统标注四个步骤。申请受理:试点企业柜台工作人员审核资料,与产权人确认协议,说明相关问题,再确定合作方式。在5个工作日内,将安排现场房屋检查员进行现场勘查。现场检查:试点企业房屋检查员与产权人预约现场检查,现场检查时拍照、录像,填写《个人住房盘活记录表》。柜台签约:产权人根据试点企业柜台工作人员通知时间到受理网点填写申请表并签署合作协议(需身份证)。房屋有共有人的,要求共有人共同签署合同或出具公证的授权委托书,合作协议书将发送给业主。需携带的资料:产权人(含共有人)身份证明(验原件件收复印件)、房屋所有权证/不动产权证书/房屋买卖合同(查原件收复印件) (其中购房合同只需复印前三、后六页)、收款银行卡复印件。系统注记:15个工作日内,试点企业柜台人员录入租赁住房确认信息,该房屋被注记“租赁住房。合同备案及资金监管则分为租赁合同签约、租金结算、合同备案三个步骤。租赁合同签约:产权人需按《协议》约定,以附件4《长沙市住房租赁合同》范本与承租人签订房屋租赁合同,且承租人需要通过指定付款方式将租金转入监测专户。租金结算:房屋的租金流水将通过租赁资金监测专户进入试点企业监管账户,双方在租金流水进入监管账户时结算各方应收应付之收益和费用,并在7个工作日内通过租赁资金监管账户完成支付。产权方可在收到款项后7个工作日内提出异议。合同备案:产权方将签订的租赁合同到产权所在地区(县)住建局申请备案,完成备案后将相关凭证发送至受理网点,由试点企业工作人员在系统内扫描上传进行登记。办理热线及网点:1.办理热线:0731-85860360河西网点: 长房时代国际裙楼3楼2.办理热线:0731-82234748河东网点: 长沙房产交易大楼3楼潇湘晨报记者牛蕊