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“就算租出去也没房”!这个炙手可热的城市突然对楼市出手了

发布时间:2022-05-12  分类:长沙经济  作者:admin  浏览:6477

作者沙丽,张雁南,编辑周,张伟贤,屠源,屠冲等。据《长沙晚报》等长沙当地多家媒体报道,日前,长沙市培育发展住房租赁市场领导小组正式出台《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》),通过盘活存量增加租赁住房供应,解决新市民、新市民、新居民问题。《方案》指出,长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”,开展盘活存量房屋用于租赁住房试点。03010实施前,已办理网上登记交付或不动产登记的房屋,盘活用于租赁住房后,不计入家庭住房套数计算。用于租赁住房的存量房经营年限不低于10年,自租赁合同在服务平台备案之日起算。报告称,本次《方案》中,已进行网上登记或不动产登记的房屋,盘活用于租赁住房后,不计入家庭住房套数计算。003010明确将畅通新房、二手房、租赁房市场渠道,统筹引导刚需、已改、租赁需求,促进房地产市场良性循环。按照《方案》的目标,长沙将进一步加快盘活存量住房用于租赁住房,力争到2025年底,通过盘活、新建、配建等方式筹集租赁住房不少于15万套。业主选择盘活存量房用于租赁住房的,应与试点企业签订《方案》。《方案》规定了租赁方式、经营年限、资金监管、交易登记、规范运作、安全保障、违约责任及双方权利义务。试点企业为长沙房地产(集团)有限公司、长沙建设发展集团有限公司两家具有租赁房屋管理经验的市属国企,在租赁方式上,存量房业主与试点企业签订《协议》后,既可以委托试点企业租赁经营用房,也可以选择自行租赁经营用房,均须纳入服务平台监管。此外,长沙市住房租赁企业必须在商业银行设立租赁资金监管账户,向住房租赁企业所在地的区县住建(房保)部门备案,并通过服务平台向社会公示。租赁企业的租赁资金监管账户应当与服务平台的房屋交易资金专用监控账户相衔接,将租赁住房的租金、保证金、佣金等纳入监控监管。据悉,《协议》实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县,自印发之日起执行。这是什么意思?广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李表示:长沙出台的新政策非常新颖。如果业主将手中的存量房作为出租房,则不计入家庭套数计算,这也意味着限购政策不再限制。李说,一方面,这一政策满足了有房一族重新购买住房的需求;另一方面,政策可以有效落实“房住不炒”。这个房子是“住”和“反炒”的有效协调,避免了“住”和“反炒”的冲突,是实现两者协同的有效手段。《协议》履行期内,房屋所有权人可以进行房屋交易,但因买卖、赠与办理租赁房屋不动产转移登记时,应当取得市住建部门租赁房屋上市交易联系单。交易后在不动产登记系统中仍标注为租赁房屋,买卖双方仍需按照《方案》履行到期日。此外,长沙还支持为租房者提供基本公共服务 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,长沙新政的出发点是盘活家庭存量住房,扩大市场租赁房源,大力发展住房租赁市场,但客观来说,限购政策有所放松。“长沙目前的购房政策普遍比较严格,这样的政策表述很容易被认为是宽松的购房政策,需要客观理性地理解。”严跃进说。长沙每周两次调整购房政策。在上述《协议》期的前几天,长沙的购房政策已经有了长沙的变更信息。5月7日,据长沙市人民政府官网消息,5月6日起,长沙市限购区域内的家庭,网签首套商品住房或取得房地产权属证书后,满4年后可购买第二套商品住房。对比长沙此前的政策:2018年出台的政策规定,长沙户籍居民家庭取得限购区域内首套房房产所有权证后,满四年后可购买第二套商品住房。2019年,鉴于部分工程未完工,多年未办理不动产权属证书的情况,不具备购买第二套改善型住房的资格。长沙规定网签满6年可购买二套房。二套房购买年限缩短至四年的政策,意味着长沙居民可以提前一至两年获得二套房购买资格。今年以来,长沙积极出台政策推动房屋去库存。4月,长沙市住房和城乡建设局等五部门联合发布《协议》号通知,鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房改造为自持物业,支持房地产开发企业向“售租并举”模式转型发展,引导专业租赁公司收购或租赁非住宅商品房。部分信息来自《证券日报》编辑刘雪莹。