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楼市新政又是全国第一:长沙对长沙人放开限购!

发布时间:2022-05-12  分类:长沙房产  作者:admin  浏览:9385

今天,5月11日,长沙市培育发展住房租赁市场领导小组正式发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。这个政策明确,房子出租的,不计入家庭住房套数!据《方案》报道,今天之前,已办理网上登记交付或不动产登记的房屋,盘活用于租赁住房后,不计入家庭住房套数计算。也就是要有再次买房的资格!还明确:一是选择具有租赁住房管理经验的市属国有企业3354长房集团、长沙建发集团作为试点企业,支持试点企业盘活社会存量住房,既可用于租赁住房,也可用于保障性租赁住房。既提高存量房利用率,又增加租赁住房供应,促进房地产良性循环,力争到2025年底筹集租赁住房不少于15万套。这个政策会导致什么:第一,长沙本地人实际上已经放开了在长沙购买一两套房子的限制。他们不是没有资格买房吗?现在只要房子租的时间长了,租的房子就没有购房资格了,还可以继续买!买了以后想再买怎么办?继续租。你在网上签了新房或者办理了许可证之后,还可以继续长期出租。好了,恭喜你又有买房资格了。去买吧!第二,长沙10年,学区房改善型需求大增。在我采取了拍房子的做法后,已经有很多朋友找过我,说想买一套更大的改善型住房,不符合条件;还有一些长沙的朋友有房,但是缺学位,想买个小一点的学位房!现在想要个学位,瞬间就合格了,还能欢天喜地找到有学位的房子。如果想买改善型的,也可以放心抢一个平地板。孤独还是刚需房,因为我家拥有一套3室2厅,再买一套3室2厅没意义!只需要一个房间继续被无视!第三,2016年之前,公寓房大行其道。现在公寓卖不出去了。比公寓更惨的是公寓房,有居住产权证的那种!因为40年产权是2016年普及的,2016年之前的公寓都是小区产权证,房子小还合格,所以又旧又不喜欢,没办法。今天这个政策一出,情况就反过来了:房子不能长期出租,所以不具备购房资格吗?2016年之前的住宅公寓,大部分都是超租,租金收益5%,远超普通住宅2-3%的年租金!房子的这一部分现在会很受欢迎。想想现在的股市,到处都是鸡毛。想想现在的基金,不算巨亏;存银行是可以的,但是只能是2.5%的年化利率!那么,长沙这些年租金5%以上的二手公寓,因为不再符合条件,瞬间就从“没人要屌丝”变成了“香香”!而这些从“公寓”中解放出来的房主,马上就要加入“购房大军”了!第四,长沙的房价,恐怕还会涨。长沙会吸引三个年轻人,一个可能买房!但是这个政策牛,一下子长沙1000万人存量,至少有300万人有买房的想法(不一定是新房,大部分会选择二手房)。300万股票解放,你想想,就算成交1/3,那是多么恐怖的需求。我们做的房子自然是水涨船高!