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租出去不算家庭住房数 3354会取代房产税 成为调控楼市的完美方案吗?

发布时间:2022-05-12  分类:长沙娱乐  作者:admin  浏览:4126

近日,长沙市住房租赁市场培育发展工作小组领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给渠道保障盘活存量房的试点实施方案》,其中提到:业主可通过试点企业签约《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》,由长沙市住房租赁监管服务平台监管,盘活存量房用于租赁住房,经营年限不低于10年。这没什么令人兴奋的。无非是鼓励大家把手中多余的房子租出去,增加租赁市场的房源供给,解决目前保障房供给不足的问题。在后面,旧书单被拿了出来。已网签备案或不动产登记的3360套房屋,盘活用于租赁住房后,不计入家庭住房套数计算。协议履行期间,出租房屋信息将在不动产登记系统中标注,并保证履行。今后,租赁相关企业和租赁当事人的不诚信行为将纳入信用体系管理。演出期间,房屋可以交易,会在不动产登记系统中标注。但因买卖、赠与办理租赁房屋房地产转移登记时,必须取得长沙市住房和城乡建设厅的《租赁房屋上市交易联系单》,买卖双方仍需按照《协议》履行到期日。力争到2025年底,筹集租赁住房不低于15万套。看了大致内容,不知道朋友们怎么看。反正看完旧书第一感觉就是震惊,然后就陷入了对3360的思考。首先,方案近乎完美。在不炒的大背景下,《方案》的出台,既顺应了不炒的大政方针,变相放松了多套房限购政策,也增加了租赁市场的住房供应,对稳定当前和未来楼市预期起到了作用。它只是当前监管政策中的一个模板。不得不承认,长沙一直是调控楼市、稳定房价的模范生。不出意外的话,估计全国其他城市都会直接或变相抄袭长沙的作业。然后是对楼市的影响。其实这个在上面已经提到了:一是变相解除多套房限购,让有改善和投资需求但已被政策限制的购房者入市,增加楼市购买力,起到拉动经济复苏的作用;二是增加租赁市场的住房供给,既解决了保障性住房供给不足的问题,又起到了稳定租金的作用。而且至少十年的运营,全平台监管模式,可以让租房市场更加稳定,减少甚至杜绝房东随意涨价,随意赶走租客的现象。三是解决城中村违法建设自建房问题。小区出租房增多,价格亲民。那么大家就不会挤进城中村的自建房了。租客少了,自建房的房东就不会去想怎么再建一层了。然后是对城市发展的影响。这就是我上面说的。长沙房价不高,工资也不低,在吸引年轻人落户方面有优势。再加上稳定的租房市场和亲民的房租,更是如虎添翼,让长沙在未来的抢人大战中占得先机。人才来了,年轻人来了,就不用担心未来的城市发展了。最后,它将取代房产税。估计这是小伙伴们最关心的。老本的观点是否定的!还是不确定!能够取代它的前提是,它能够充分发挥前者的作用,甚至表现得更好。房产税的作用是什么?是为了压低房价吗?好像不是,不然房产税早就在房地产近20年的牛市中出来了。那是为了压低房价吗?显然不是,逻辑不对!房产税的目的是什么?既然是税收,自然是政府收入的主要来源!这些措施能奏效吗 那为什么旧书还不确定?因为一些城市的财政收入并不依赖于卖地收入,他们没有迫切的动力推出房产税,不推出房价也能控制。你认为它被替换了吗?当然,目前只是在试点阶段,具体效果未知。中间还会出现什么问题,长沙新闻不得而知,只能走一步看一步了。不过,老叔认为能想出这个政策的团队,一定是已经提前想好了必要的对策,以团队的聪明才智,估计没有什么难度能打败他们!至于对当地房价的影响,购买力提高后会不会推高房价,老舒觉得有点担心。现在所有的政策都是稳定房价不让跌,而不是让涨!况且长沙的房价一直都比较稳定。相比周边省会城市,那叫一个良心。长沙正以这样的优势吸引着年轻人。现在没有理由断臂了!当然,以上只是老本的个人投资思维,还不够投资建议。朋友们,请慎重对待!