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才华横溢的长沙计划 无愧于“楼市模范生”

发布时间:2022-05-12  分类:长沙娱乐  作者:admin  浏览:1814

在楼市的江湖中,长沙无疑是天花板级别的存在。深圳、上海等国际一线城市都“虚心”向长沙学习。昨日,长沙一份关于“放松调控”的文件引发热议。这份文件真的非常重要。它的特别之处不在于“又一个城市去管制”,而在于它提供了解决问题的另一种可能。01我们来看看昨天的长沙方案:《方案》明确业主可与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》,由长沙市住房租赁监管服务平台监管盘活存量房源用于租赁住房,经营期限不低于10年。本《方案》实施前,已办理网上登记交付或不动产登记的房屋,盘活用于租赁住房后,不计入家庭住房套数计算。《协议》履行期间的出租房屋信息将在不动产登记系统中标注并保证履行。核心内容就是一句话:限购政策不变,但只要业主把房子拿出来,用国资平台出租,就不计入限购号。这会导致什么?第一,如果住房套数超标,被限制,那么只要是租出去的,就不计入住房套数,可以获得住房资格。请注意,限购政策没有变化。但也满足了改善型住房居民的购买需求。第二,刺激购买力,刺激楼市。今年政策总体宽松。行情不好。你看看各地的楼市刺激政策,往往都比较简单粗暴,直接给补贴和优惠。长沙作为楼市模范生,还是有技术含量的。购房资格放开后,再辅以之前已经出台的降低首付、利率等配套措施,刺激市场购买力。需要注意的是,如果你能租到房子,然后获得购房资格,那一定是改善,而之前的刺激政策更多的是针对“刚需”。如果,只在这里,长沙的调控和其他城市差别不大。长沙方案的特别之处在于激活了“存量”,解决了租保障房“钱从哪里来”的两大难题!一、激活存量,“闲置资源”发挥价值!房地产市场发展到今天,一般都不缺房子。截至去年年底,中国城市人均住房为45平方米。这样一家三口就是135平米。然而,众所周知,资源的错配和不平等导致了“结构性短缺”。昨天我们看成都二手住宅数据,发现挂牌销售15万套,10万套都是200万以上。可以说,老破占了股市的一大半。这些房子呢?拆迁重建?成本太高,短期内不可能。更难受的是,这些房子在业主手里,还占了购房名额!身边这样的案例不少。二、刺激“个人”参与“租房”租房、保障房是政府一直在大力发展的领域。诚然,租赁型保障房领域应该大力发展,但也有很多现实困难,最大的一个就是资金。保障房融资难也不是这两年的事了。人民日报、新华社长期关注“保障性住房资金筹集难”。长沙的方案给我们的启示是,能否激发社会资本参与。社会也可以分为两类,一类是以企业为主体,一类是以个人为主体。企业参与保障房已经有很多案例和试点,主要是土地优惠、税收优惠等。这一次,长沙是直接尝试激发个人即散户的“闲置资源”,这在国内还是第一次。试想,如果要“新建”保障房,让公众参与,那一定是ve 这里有一组数据。2025年底,长沙市租赁住房任务为15万套:新建(提)建公租房1万套,新增公租房货币补贴3.5万套,新建(提)建保障性租赁房15万套,棚户区改造0.91万套。请注意这里的话:将新建(筹)15万套保障性租赁房。如果要新建15万套,按照50万套计算,需要750亿元!如果是括号里的“养”呢?资金压力小很多!按照长沙方案的思路,会给业主一些税收减免。就算大胆一点,给点补贴,也比750亿少几个数量级。比如一套市值50万元的房子,市场在租价上是500元/月。和政府平台合作,以200元/月的价格租给保安群后,房东亏本了怎么办?政府通过税收减免和现金补贴提供补贴。养不新,业主有所有权,国有租赁平台有使用权。可以用较低成本解决经济适用房数量不足的问题。另外,长沙的方案还有一个好处,就是通过政策激活市场主体,用市场的手段解决问题。有人说这也是行政手段,不是市场化的方式。首先,是否提供房屋出租是自愿的。其次,除了资金问题,保障房还有一大难点,就是资源匹配度不高。2016年,国家审计署创造了奇迹,全国19万套保障房空置!原因是什么?当然也不排除通过权力、关系、违法违规占用保障房资源的问题。但另一个问题是,经济适用房不好用。我们以前建的是集中式的保障房,需要大量的土地。但是,无论城市大小,核心区的土地总是很贵。限于资金实力,经济适用房位置比较偏僻。建成后发现,人们宁愿花更多的钱住在市中心,偏远的郊区“没人愿意住”。长沙方案的理想状态是,只要有多余的房子,你还不如把多余的都拿出来。你的地段再好,只要符合价格、面积等保障房的相应要求,都可以租。这样才能与市场同行,让市场成为资源有效匹配的主体。今年以来,很多城市逐渐放松,但相对而言,都是在过去政策过于严厉后回归。长沙方案的意义在于,它可能是一个建立“长效机制”的方案。我们沿着长沙计划想得更远,一些解决方案是可能的。比如房地产税,虽然今年不会出台,但是以后长沙旅游必须交。房地产税可以从第二套或者第三套开始征收吗,如果拿出来是“保障房出租”,那么没有住房或者少于住房可以征收房地产税吗?也有可能。长沙方案提供了一个解决问题的方法:在后房地产时代,有不同的工作。具和解决问题方案。时代不同,解决问题的方法不同。如果没有人均住房面积的基本均衡,没有存量房产的大把资源,长沙方案难以实现。当然,长沙方案也存在具体如何合作,如何补贴业主,激活市场主体的问题。但是,这一步的意义却不容忽视。接下来,各个兄弟城市又要掀起“长沙学习热”了。扫码入坑,我们一起聊聊