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保障租赁住房和稳定房地产市场 专家称长沙新政策有望实现租购并举

发布时间:2022-05-12  分类:长沙经济  作者:admin  浏览:9539

长沙出台楼市新政引发关注。5月11日,长沙市住房和城乡建设局向媒体透露,长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组正式下发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》)。据《方案》报道,长沙将选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业,开展盘活存量房用于租赁住房试点。而且在《方案》实施之前,长沙已经实现了房屋或者已经进行不动产登记的房屋的网上登记。被盘活用于出租住房后,不计入家庭住房套数计算。通过试点,长沙预计到2025年底筹集租赁住房不少于15万套。或者说在新政松绑长沙楼市之前,长沙已经被业内视为楼市调控最严的城市之一。此前,长沙限购区域商品住房首套房地产权属证书已办理满4年或房屋交易合同已网签满6年,方可购买第二套商品住房。然而,就在上周,有媒体报道长沙限售政策松动:长沙家庭网签或取证满四年后可购买第二套房。《方案》提到的“租房时无法确定家庭住房套数”引发广泛关注,似乎让松绑信号更加明显。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为,长沙新政策的出台,意味着将存量房屋用作出租屋的业主将不再受限购政策的限制。“虽然[政策]的初衷可能不是放松购房政策,但客观上也会起到松绑的效果。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相关出租房租出去后,可以统计为家庭住房套数,可以找准居民家庭的痛点,显然有刺激和拉动作用。如果长沙居民家庭按照这个方案出租房屋,可以达到“一举两得”的效果,既出租了自己的房屋,又增加了房屋的资质或数量。但《方案》明确指出,业主选择盘活存量房用于租赁住房的,应与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》,对租赁方式、经营年限、资金监管、交易登记、规范经营、违约责任、双方权利义务等有严格规定。长房集团和长沙建发集团是这次的两个试点企业。对此,严跃进也提醒,这项政策是试点政策,对住房有相关要求,即备案或不动产登记手续;而且政策与试点企业盘活保障房工作挂钩,只有《方案》与试点企业合作的房源才能纳入试点范畴。“从实际过程来看,长沙的购房政策总体比较严格,理解这一政策需要客观理性。”他说。专家乐观认为,长沙新政策有利于实现“租购并举”。记者注意到,《方案》明确规范了出租房屋盘活存量房长沙信息试点运行管理。比如,出租住房的存量房经营年限不低于10年。另外,房屋在履行期内仍然可以交易,买方需要继续履行合同。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语认为,长沙此次将租赁市场与商品房市场挂钩。一方面鼓励业主将住房作为租赁住房使用,增加租赁住房供应,促进租赁市场稳定发展;另一方面,只有一套住房且网签不满4年的业主,可以将现有住房出租取得购房资格后再购买其他商品房,催化了首次改善型需求的释放,对促进当地房地产市场企稳具有重要意义。李说,根据《方案》,长沙的警察 通过这个政策达到租房的目的,因为一旦量大了,租金就下来了,这才是租房的最终目的。”对李说道。对于如何更好地实现租购并举,李也提出了进一步的建议:比如可以取消多套房人群的限购政策,允许他们购房,前提是在购房后几年内(5-10年)纳入保障性租赁房管理。约定租金涨幅不能超过一定范围,可以享受保障性租赁房政策,也可以纳入长期租赁房(5-10年),不受租金涨幅约束,但前提是不能纳入协议。”今年各地房地产市场的政策基调非常明确。预计相对宽松的基调将贯穿全年,政策形式将越来越多样化。长沙的租购并举政策值得其他城市借鉴。”王晓桐直言不讳地说道。