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长沙楼市新政来了 也刷新了我们对房地产的认识!

发布时间:2022-05-12  分类:长沙新闻  作者:admin  浏览:8532

长沙楼市新政来了,也刷新了我们对房地产的认识。长沙出台楼市新政,鼓励存量房出租。根据计划,国有企业长沙长房集团和长沙建发集团作为试点企业,将开展盘活存量房屋用于租赁住房试点。存量房盘活用于租赁住房后,不计入家庭住房套数计算,不再受购房政策限制。从3月份开始,中国已经有100多个城市出台了各种救市政策,无非就是降低首付比例和优惠利率。长沙的这个政策是全新的,说明长沙的领导班子还是敢想敢做的。10年的租期当然不会太短。大多数人一般只是需要自己的第一套房子,装修,结婚,生孩子。随着二孩三孩的放开,第一套房子基本不够住,第二套改善型住房提上日程。随着工作年限的增加,收入也会增加,第三套投资房也就来了。想想第一套房要住多久,一般6到10年不等,要换住房才能改善。然后,孩子初中就要换学区房了,二套房一住就是5到6年。如果10年的租期抛开房价上涨的因素,租房的性价比还是挺高的,租售比2左右,这在国内很普遍,一线城市更低。当然,人们往往忘了,从学校毕业走向社会,要么住公司宿舍,要么租房子。至少三年了,谈朋友结婚,掏空家里六个钱包买首套房,其实是对的。投资方面,房子是房产,虽然按照国外的收入,性价比不高,但是国内性价比还是挺好的。毕竟,过去30年是房地产的红利期,呈现爆发式增长。我们要记住,任何投资都不是一直在上涨的,30年的持续增长意味着未来20-30年,房地产很可能停滞甚至萎缩。看看我们的隔壁邻居日本,可以看到长沙的政策还是鼓励租房的。虽然很难搬,但是比买卖房子简单多了。现在,许多人正在寻找住房。按照这个政策,大量的存量房会流向租赁市场,所以对租金的抑制作用会非常明显。而且租房合同还得去相关部门备案,还要交税。这对于从租金中获益的房东来说也是一笔不小的开支。当然,这种操作也避免了通过订立租房合同购买多套房的漏洞。从目前100多个城市房地产市场推广长沙消息的措施来看,收效甚微,疫情持续了三年。实体经济增速放缓,掏空三个钱包的购房者很难保持房地产的增长引擎运转。一线城市和省会城市的房价即使上涨,也远不及过去的涨幅。房地产时代结束了,下一个增长会在哪里?其实大家的心理都已经有答案了!