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大招!拯救全国市场 只服务长沙

发布时间:2022-05-12  分类:长沙经济  作者:admin  浏览:8184

作者:Zifeiyu 01进入5月,平均每天有三四个城市放松调控。仅长沙一个城市在过去五天内两次放松。5月7日,长沙宣布微调二套房购买条件。家庭在限购区域购买第二套商品房的间隔时间统计为4年,均为网签和登记。之前是从不动产权证书开始计算的。现在可以按照网签时间计算了。一般来说,购房者在购买新房网签后,需要2年左右的时间才能交房并拿到不动产权证书。按照之前的计算,买了首套房后,实际上需要6年左右才有资格买二套房。现在时间被压缩到了四年。5月11日,长沙再次推新政策《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》,明确提出业主可与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》),由长沙住房租赁监管服务平台监管,盘活存量房用于租赁住房,经营年限不低于10年。本《方案》实施前,已办理网上登记交付或不动产登记的房屋,盘活用于租赁住房后,不计入家庭住房套数计算。《协议》履行期间的出租房屋信息将在不动产登记系统中标注并保证履行。这是什么意思?是指原来购买多套住房的家庭,可以与试点租赁企业合作,交由租赁企业代为保管,获得租金收入,交出去的房屋不计入家庭住房套数。按照长沙原来的限购政策,户籍人口最多可以买两套房。如果原来的多房家庭包括多出来的房子,只剩下一套房子住,甚至一套房子,那么他们就有权利再买一套,甚至两套。这就是长沙的聪明之处。长沙作为全国楼市的排头兵,不仅善于调控楼市、控制房价,也善于救市。最近大部分城市救市措施乏善可陈,但还是老一套,比如放松限售,降低利率,降低首付,放松甚至放开限购。一些特别的想法,比如无锡,扬州,生一房活一房票。无锡提出二孩以上家庭可获得多买一套房子的权利,扬州提出二孩以上家庭不受限购限制。但这些招数想要引导的需求对象,多是无房家庭。他们想通过各种松绑甚至鼓励政策,鼓励无房家庭买房。长沙不一样。5月7日和5月11日的两项政策都是针对有房家庭的。5月7日前,已经买房的家庭需要领证满4年,才能买第二套。5月7日,调整。已经购房的家庭,完成网签四年后可以购买第二套住房。按照网签和领证的时间差,允许买第二套房子的时间提前了两年左右。在这种调整下,一夜之间,很多在长沙有房的家庭拿到了买第二套房子的权利。5月11日发布的《方案》,是有房家庭继续购房的裸奔指南。剩余房源可与试点租赁公司签约,作为盘活的存量房进行租赁,获取收益,移交的房源不计入家庭住房套数。这意味着,拥有多套住房的家庭,可以随时“盘活”自己的二手房作为出租房,进而获得一张甚至两张全新的“房票”。两个政策和其他城市不一样,都是引导有房家庭继续买房。似乎不走寻常路。其实长沙一眼就看出了当前楼市的关键。当前楼市的关键在于,在高房价与低收入矛盾日益尖锐的当下,买不起房的无房家庭依然买不起房。买得起房的家庭已经买了房,因为限购政策没有房票。 长沙就是这样一个典型的“能人”。过去稳定房价的工作做得好,以至于长沙这个两百万的城市(GDP超万亿,常住人口超千万),平均房价只有11600元/平方米(中国房价网数据),在热点城市中处于非常落后的位置。凭借其稳定房价的出色能力,长沙楼市被公认为中国主要城市中最健康、泡沫最少的城市。同时,长沙的房价收入比是各大城市中最低的,这也让长沙成为幸福感最强的城市。现在,长沙在救市方面依然表现突出。仅昨天发布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》就能一石几鸟。一是在一定程度上可以有效释放购房需求,促进一波购房交易。过去很多城市托底效果有限,根本原因是大多只是降低了无房家庭的购房门槛。如上所述,能买得起房子的人基本都买了。买不起房子的人,即使放开限购也买不起。长沙反其道而行之,释放有实力的人对住房的需求。在过去的几年里,长沙的房价虽然没有太大的波动,但缓慢上涨的势头并没有改变。因为健康度高,没有泡沫,即使在去年三四季度,很多中心城市调整的时候,长沙房价缓慢上涨的势头也没有改变。制图:城市金融与经济;数据:国家统计局另外,长沙人口增长一直不错。即使在去年中心城区常住人口增长整体换挡降低长沙信息化速度的背景下,长沙常住人口也增长了17.85万人,位居各大城市增长前列。制图:城市金融与经济;数据:各市统计局的意思是长沙的住宅还是有很好的保值和长期投资目的的。对于有实力的人来说,谁有房票谁就不会犹豫。这一预测预示着长沙可能成为众多已经开始救市的城市中第一个取得成效的城市。第二,盘活存量房,既增加租赁供给,又锁定二手房,让需求涌入新房。对于拥有多套房的家庭,一旦与试点租赁住房公司签订合同,交付的房屋将被锁定为租赁住房。一旦签约,锁定时间至少十年。这样,一方面增加了租赁市场的租赁供给,逐步将租赁市场企业化运营,进一步稳定了长沙的租赁价格。另一方面,被锁定的房屋无法流入二手房市场。买房的人需要买房,大部分只能选择新房。这样把需求引导到新房市场,有助于去库存。克而瑞数据显示,目前长沙的新房去化周期为17.6个月,和大多数中心城市一样,去化周期都远超住建部划定的12个月安全警戒线,需要大力去库存。这也是长沙在4月29日官方表态之后,着急忙慌5天两救市的根本原因。