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河南规范商品房预售资金:重点监管资金不得用于支付地价款

发布时间:2022-03-13  分类:长沙房产  作者:admin  浏览:7357

中新经纬3月11日电据河南省住建厅网站11日消息,近日,河南省住建厅、人民银行郑州中心支行、河南银保监局公布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》(简称《意见》)。《意见》提到,监管账户收取的房价款属于重点监管资金的,不得用于支付土地价款、罚款、营销费用和房地产开发企业员工工资等。具体来说,《意见》明确,房地产开发企业预售商品房的所有收入,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等。应纳入商品房预售资金监管范围。其中,重点监管资金是保证工程竣工交付所需的资金,以工程建设成本和一定比例的不可预见费为上限。预售收入超过重点监管资金上限的钱,属于一般监管资金,开发企业可以提取使用。003010提到,监管账户收取的房价款属于重点监管资金的,经批准后专项用于支付项目建设费用,包括项目建设所必需的建筑材料、设备、施工进度款等相关费用,不得用于支付其他贷款(借款)本息,不得用于支付土地价款、罚款、营销费用和房地产开发企业员工工资等。对重点监管资金,在商品房项目房屋所有权首次登记完成前,商业银行不得擅自扣划;集团公司不得转让有子公司的房地产开发企业。人民法院对商品房预售款进行保全执行的,按照《意见》执行。003010指出,市、县住房和城乡建设(房地产管理)部门应当会同人民银行分支机构、银保监管部门,综合商业银行的信用状况、监管能力、服务水平等因素,通过公开招标的方式,确定能够承担商品房预售资金监管服务的商业银行。中标的商业银行应通过市住房和城乡建设部门门户网站进行公示。在监管期限和重点监管资金额度方面,《最高人民法院 住房和城乡建设部 中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》提到,商品房预售资金监管期限自商品房预售许可证核发之日起至不动产首次登记之日止。重点监管资金数额由市、县住房城乡建设部门根据商品房项目建设成本、施工合同金额和项目交付使用情况确定。鼓励各地加强社会综合信用评价管理,强化评价结果共享应用,将重点监管资金额度与房地产开发企业综合信用评价结果挂钩,按照信用评价等级实行差异化管理。在责任追究方面,《意见》明确,房地产开发企业未将监管资金全部存入监管账户,以收取其他资金为名变相逃避商品房预售资金监管的,由市、县住房和城乡建设(房地产管理)部门依据监管协议暂停该项目商品房预售和商品房买卖合同网上签约备案,责令限期改正。房地产开发企业的违规违约行为记入房地产主管部门的企业信用信息档案。商业银行违反预售资金三方监管协议,未经市住房和城乡建设(房地产管理)部门批准,划拨重点监管资金的