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双焦点话题|大房企收紧 中小民企抄底 房企竞争格局变化

发布时间:2022-07-20  分类:长沙娱乐  作者:admin  浏览:2578

随着长沙市[2022]048号阳湖地块摇号名单的公布,本轮最后一块地的权属将在成发恒威和湖南建工之间产生,长沙市2022年第二批集中供地即将截止。很多地方也陆续完成了这一轮集中供地。值得注意的是,部分城市中小民营房企的表现备受关注。01宽松政策刺激有限土地拍卖市场稳定。全国已有13个城市完成第二轮集中供地。在多个城市优化出让机制和宽松政策利好消息的影响下,供需呈现小幅上升趋势,流拍率下降,土地拍卖市场趋于稳定。但是,全国销售市场下滑的趋势并没有得到扭转。房企拿地较为谨慎,整体成交仍以底价为主,楼面价和溢价率略有下降。02不断优化转让机制,降低门槛让房企盈利。今年不仅有多个城市出台楼市宽松政策,地方政府也在拿地条件、地块指标等方面不断让利,包括降低地价、降低竞买保证金比例、延长缴款期限、取消竞建要求、取消或放宽限价等。从房企现金流的角度,可以适度降低房企的开发成本,给其一定的利润空间,增强其拿地积极性。03市场回暖信号房企竞争格局初现变化。国有房企和地方城投平台仍是拿地主力,对地方土地市场起到了支撑作用。与此同时,一些中小民营房企、跨界企业、外资企业纷纷入市,伺机“泄露”低价地块。民企拿地集中在去化周期不到12个月、楼面价相对较低的热点二线城市。这一轮,在杭州、长沙、宁波、重庆等城市,民营企业拿地数量占比超过40%。这些地块主要由当地私营企业单独收购,其中一些与当地国有企业联合收购土地。除了这一轮厦门,都有民营企业成功拿地。虽然有些民营企业最终没有获得地块,但参与其中的民营企业增多本身就是一个积极的信号。品牌房企投资分化明显,此轮全国大型民企继续收紧,龙湖拿地仅3.5宗。华润、保利等绿档央企扩大土地储备,此轮拿地已超10宗,总金额超240亿元,布局多个一二线城市。在资金紧张的情况下,国企更看好率先进入复苏通道的成都、重庆、合肥、南京、厦门等强二线城市。04值回主城。小地块受私企追捧。下周长沙娱乐期间,边缘板块未来发展预期较低,房企对区域的选择较为关键。更多的房企宁愿“高价拿好地”,也不愿“低价拿劣地”。此轮土地供应集中,“冰火两重天”在多地继续上演。中心城区很多地块都在争抢,边缘地块多被地方平台以底价覆盖。大多数中小民营企业没有品牌、产品、运营、资金等硬实力支撑。而且他们在投资上更加谨慎。成熟板块2-5万立方米的小地块是中小型民营企业的首选目标。在这一轮热点城市中,大部分小地块被拿下