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上半年楼市中考 长沙楼市政策仅局部优化 下半年调控趋势如何?

发布时间:2022-07-12  分类:长沙房产  作者:admin  浏览:8206

2022年上半年是地方调控特别密集的半年。据中国指数研究院监测,上半年超180个省市优化调整房地产政策,政策出台近500次。作为调控模范生,长沙在这半年时间里采取了哪些措施?整体来看,长沙的动作幅度不大,政策面相对稳定。“去商去库存”、“放松限购”、“租购并举”等新政陆续出台。在保持“不炒”总基调的同时,支持合理购房需求。政策相对谨慎,只是局部优化。从时间线上看,今年长沙楼市调控政策主要集中在4、5月份。4月,长沙出台了新的商业政策,即《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,明确了补贴和商品房的具体标准。就在几天前,这一政策的实施细则出台,明确新购按1%的契税进行补贴;购买存量房,给予4%的契税补贴。4月同月,长沙略微放宽了人才认定标准。同月,长沙推出人才政策“45个升级版”,较长沙此前的信息支持有所完善和拓展。比如医生购房补贴从过去的6万元提高到10万元;生活补贴和住房补贴的使用范围也扩大了。不久前,实施人才政策“升级版45条”的26条配套措施也发布。5月,长沙连续出台两项重磅政策。首先,5月6日长沙调整限购。限购区域内家庭购买第二套商品住房的间隔时间统一计算为4年。这意味着对房屋购买时间的认定,不仅认可网上登记,也认可权属登记。这一政策使长沙家庭购买二套房的时间缩短了1-2年,释放了部分换房需求。据湖南中原研究院预测,政策理论上释放了4万张房票。其次,5月11日,长沙推出盘活存量房新政,房租换房票。这也是一个有特色的创新政策,打通了新房、二手房、租赁房的市场渠道。具体来说,已进行网上交付登记或不动产登记的房屋,盘活用于租赁住房后,不计入家庭住房套数计算。这一次,新政策也滋生了房票改善需求。虽然长沙改革上半年出台了不少政策,但不少第三方机构认为,长沙今年上半年的调控政策只是局部的调整和优化,整体更加谨慎和克制。预计下半年,精细化调控将是楼市调控的主要模范生。2018年以来,长沙的政策重点是定向打补丁。今年4月底以来,调控频率明显增加,主要涉及商业去库存、人才政策升级、改善需求释放等方面。湖南中原研究院认为,今年上半年的调控政策都有利于释放本地改善性购房需求,促进住宅市场活跃。但局部微调影响有限。湖南世行也认为,虽然频次有所增加,但比其他城市略弱。那么,今年下半年长沙楼市的政策将何去何从?上述第三方机构也做出了判断。湖南世联行认为,长沙作为热点城市,全面放松的可能性不大,预计会以精细化调控为主,进一步刺激购房需求的释放。例如,部分放松“三限”政策,支持家庭w